张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承德：承德市区、滦平、兴隆
廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡水：衡水市区、冀州
邢台：邢台市区
邯郸：邯郸市区
市场剖析
多因素叠加 ，，，2月河北省各都会房地产市场显着回暖 ，，，新居项目案场客户到访和认购立异高 ，，，二手房带看、成交量回升。。现在市场的升温是由压制需求的集中爆发导致 ，，，持续性尚需视察。。据cric环京投资决议系统显示 ，，，2月河北省新建商品住宅成交面积236.6万平方米 ，，，环比上涨84.5% ，，，同比上涨82.8%；；； ；；新增供应面积141.2万平方米 ，，，环比上涨22.2% ，，，同比上涨68.1%。。成交均价为10705元/㎡。。需要注重的是今年1月和去年2月恰逢春节 ，，，成交量偏低 ，，，但即便云云 ，，，2月份的成交数据照旧反映了市场从底部最先苏醒的态势。。
1-2月河北省新建商品住宅成交面积364.8万平方米 ，，，同比上涨49.5%；；； ；；新增供应面积256.7万平方米 ，，，同比上涨36.1%。。
土地市场成交仍在低位彷徨 ，，，品牌企业回归焦点都会配景下 ，，，河北省内土地成交仍以本土房企为主 ，，，企业端投资周全回暖仍难度颇大 ，，，土拍热度回升仍有赖于楼市回暖情形。。
2月在政策出尽的情形下 ，，，石家庄出台“房票”政策 ，，，反馈一般。。从目今市场情形看 ，，，短期内仍需温顺政策保驾护航 ，，，呵护来之不易的市场信心 ，，，促使房地产市场重回良性生长轨道。。
房企业绩
2023年1-2月河北省TOP30房企实现173.82亿元的销售业绩 ，，，万科、保利、碧桂园3家房企销售额凌驾10亿元 ，，，另外尚有8家房企销售额凌驾5亿元。。
万科以17.25亿元夺得2023年1-2月河北省房企销售额排行榜冠军 ，，，石家庄万科翡翠书院、唐山万科翡翠四序项目销售额领先。。保利以15.14亿元的成交额位列第二 ，，，位于石家庄的保利天汇、保利阅云台和位于邯郸的保利阅云台孝顺主要货值。。碧桂园以11.49亿元销售额位列第三 ，，，其在河北普遍结构、持续深耕 ，，，运营高效。。
疫情管控周全松绑 ，，，市场情形整体回暖 ，，，天下性品牌房企具备规模优势 ，，，在榜单中占有优势 ，，，地方房企通过打磨单盘实现高产出 ，，，在排行榜上也占有一席之地。。脱险房企也通过加速处理资产、项目让渡股权、引入战投等多种方式加速项目的开发进度 ，，，优化企业的债务情形 ，，，实现减债降杠杆 ，，，推进公司谋划尽快回归正常 ，，，同时起劲推动已售项目保交楼。。
都会项目解读
热销项目集中在石家庄、廊坊、邯郸、保定、唐山。。2022年1-2月TOP30项目销售额榜单中 ，，，石家庄共10个项目上榜 ，，，在河北省各都会中上榜项目最多。。其次是廊坊 ，，，共8个项目上榜 ，，，邯郸6个项目上榜。。
石家庄市场泛起回暖趋势 ，，，多个项目启动加推补货 ，，，或后续产品认筹 ，，，同时回调部分优惠 ，，，各案场到访、成交量维持高位。。保利、万科、龙湖等房企均有加推补货 ，，，由于销量回升 ，，，大都房企逐步涨价 ，，，提升项目利润；；； ；；但客户对价钱敏感度依然较高 ，，，认购会优先思量低价房源。。新项目方面原河云墅、铂云府或将推盘入市 ，，，改善产品供应量增添 ，，，将发动市场成交量价提升。。
廊坊年后市场快速回暖 ，，，客户信心最先恢复 ，，，疫情3年被压制的购房需求最先释放 ，，，2月份的市场成交逐周上涨 ，，，已抵达疫情前的市场成交水平。。项目端仍以去库存为主要偏向 ，，，基本坚持现有营销政策 ，，，以高性价比吸纳因疫情压制的刚需刚改客群。。
邯郸2月份市场成交量放大 ，，，部分楼盘试水涨价 ，，，整体价钱环比1月上涨。。保定2月市场缓慢回升 ，，，去化周期小幅缩短。。燕华城加大供应力度 ，，，依附工业基础和客源优势在本月排名榜首。。唐山2月新居项目到访送福礼、幸运抽大奖、限时钜惠等营销手段较为普遍 ，，，对市场整体的刊行动用一般。。
总结展望
2月市场回暖主要原因有三个：首先 ，，，凭证历史纪律 ，，，因春节返乡 ，，，每年春节后基本都会迎来一轮需求释放；；； ；；其次 ，，，随着疫情的周全解绑 ，，，在2022年底岑岭已往后 ，，，释放部分赔偿性购房需求；；； ；；最后 ，，，中央“降首付、降利率”释放利好预期 ，，，各地政策放松刺激 ，，，短期内市场会有一定的推行动用。。现在市场的苏醒回暖基础并不牢靠 ，，，在今年稳地价、稳房价、稳预期 ，，，因城施策、精准对症、着力扩大有用需求的要求下 ，，，楼市调控的利好政策和财税刺激或将继续跟进 ，，，确保楼市继续平稳回升。。
泉源：克尔瑞环京楼市公众号
